رئيس الوزراء يتحدث عن المخاوف من حدوث فقاعة عقارية في مصر

قال رئيس الوزراء المصري، مصطفى مدبولي، اليوم الأربعاء، إنه لا خوف في مصر من حدوث فقاعة عقارية نظراً لاعتماد المطورين على تمويلات ذاتية، موضحًا أن أسعار العقارات تتحرك وفقاً لقوى العرض والطلب، مشيرًا إلى رصد المطورين تباطؤا في المبيعات مؤخرًا.

وقفزت أسعار العقارات السكنية في مصر إلى مستويات غير مسبوقة خلال الفترة الحالية، بدعم من الطلب الكبير الذي شهدته السوق خلال العامين الماضي والسابق مع زيادة الاتجاه إلى التحوط من تأثير التضخم وتذبذب سعر الصرف.

وقال متخصصون في التسويق العقاري إن سعر المتر السكني وصل إلى 200 ألف جنيه حاليا في بعض المناطق والأحياء الجديدة سواء في مدينة القاهرة أو الساحل الشمالي.

وفي الربع الأول من 2025 وحده، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 20% مقارنة بمستويات أسعار الربع الأخير من العام الماضي، مدفوعة بتغيرات سعر الصرف، وارتفاع تكلفة البناء وندرة المعروض من الأراضي، وفقاً لتقديرات متعاملون بالسوق العقاري المصري تحدثوا.

وقال مدير مكتب "جيه إل إل - JLL " للاستشارات العقارية في مصر أيمن سامي، إن أسعار العقارات السكنية في مصر ارتفعت 89% في الربع الأول من العام الحالي على أساس سنوي.

وأضاف في مقابلة سابقة أن استقرار الأوضاع الاقتصادية وتراجع التضخم أحدث هدوءا في الطلب على العقارات، وخاصة من جانب الطلب الذي يستهدف الحفاظ على المدخرات.

وأشار إلى أنه مقارنة مع الربع الأخير من العام الماضي فإن الأسعار لم تشهد ارتفاعا كبيرا، لأن معظم الزيادة في الأسعار كانت في الربعين الأول والثاني من العام الماضي نتيجة الطلب الكبير، وتأثرت القدرة الشرائية نتيجة التضخم الكبير ومن ثم هدأت وتيرة المبيعات في الربع الأخير من العام الماضي، وقدم بعض المطورين عروضا على الوحدات في الربع الأول من 2025، لتنشيط المبيعات.

من ناحية أخرى، قال رئيس الوزراء المصري، إنه اعتبارًا من شهر سبتمبر المقبل سيزيد إنتاج مصر من الغاز الطبيعي والنفط.

وأوضح مدبولي، أنه بإضافة الاكتشافات الجديدة ستعود مصر لمكانتها كبلد مصدّر وليس مستوردا.

وأضاف أن شركتي "شل" و"إكسون موبيل" تؤكدان أن هناك استكشافات واعدة في مصر في مجال النفط والغاز الطبيعي.