عقارات مصر.. طلب قوي على الإيجارات وركود في التملك

كشف تقرير حديث عن ارتفاع القيمة الإيجارية في عدد من المناطق في مصر بما بتجاوز نحو 25%، مرجحا أن يشهد قطاع الضيافة زيادة حادة في متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة 14.9% حتى شهر يونيو مقارنة بالعام الماضي ونمو سنوي في إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 20.1%.

وقالت شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية "جيه إل إل"، إن إيجارات الوحدات السكنية ترتفع في مدينة 6 أكتوبر بنسبة 25.5%، مع ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بنسبة 18%.

فيما سجلت القيمة الإيجارية في القاهرة الجديدة زيادة بنسبة 17.7%، كما ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية بنسبة 15.9% مقارنة بالعام الماضي.

فيما يشهد سوق منافذ التجزئة إضافة نحو 12600 متر مربع خلال الربع الثاني من عام 2025، ليصل إجمالي المخزون إلى 3.2 مليون متر مربع وفقا لـ"التقرير". ولفت إلى أن متوسط معدلات الشواغر في الفئة "أ" من قطاع المساحات المكتبية انخفض إلى 7.4% خلال الربع الثاني من عام 2025، مع تفوق الأبنية الفاخرة في الأداء محققةً متوسط معدل شواغر بلغ 4.5%.

نمو مستدام

التقرير أشار إلأن سوق العقارات المصرية حافظ على ديناميكيته في الربع الثاني من العام الجاري، حيث سجلت مختلف القطاعات نمواً مستمراً وتحولات على صعيد الإبداع والابتكار في ظل إيلاء المطورين الأولوية لتسليم المشاريع مع استمرار استقرار الاقتصاد. وجاء تحسن أسعار الإيجارات واستمرار تنفيذ المبادرات الحكومية وارتفاع أرقام السياحة في مصر ليعزز من نشاط السوق وثقة المستثمرين في المشهد العقاري المتنوع بالعاصمة القاهرة.

في تعليقه، قال مدير مكتب الشركة في مصر، أيمن سامي، إن التقدم المطرد الذي يشهده سوق العقارات في القاهرة والتنويع الاستراتيجي في المعروض عبر مختلف القطاعات يعكسان مرونة السوق وقدرته على النمو في ظل انحسار الضغوط الاقتصادية. ويساهم التوجه الواثق نحو الابتكار وتقديم فئات مختلفة من العقارات واقتران ذلك بمحركات الطلب القوية في التأكيد على نضج السوق واتجاهه إلى تحقيق نمو متواصل وتعزيز قدرته على جذب المستثمرين.

وتيرة ثابتة في التسليمات بالربع الثاني

وقد حافظ سوق الوحدات السكنية في القاهرة على وتيرة ثابتة في تسليم المراحل ضمن مشاريع التطوير الكبرى خلال الربع الثاني من عام 2025 بإنجاز 7300 وحدة سكنية ورفع إجمالي المعروض إلى 309100 وحدة، مع توقعات بتسليم 21750 وحدة أخرى خلال النصف الثاني من العام.ى

وفي الوقت الذي يتزايد فيه الطلب على الإيجارات، تتباطأ الحركة في سوق التملك نظراً لارتفاع التكلفة مع استمرار عدم مواكبة الأجور لمعدلات التضخم. ومن ثم، يلجأ المطورون المصريون حالياً إلى التوسع خارج القاهرة من خلال الذهاب إلى الساحل الشمالي والبحر الأحمر، بل وإلى العمل في بلدان أخرى، لضمان تنويع المحفظة العقارية وتخفيف المخاطر وتحقيق عوائد أكبر.

وبالنظر إلى المرحلة القادمة، توقعت "جيه إل إل"، أن تؤثر السياسات الحكومية الجديدة، بما في ذلك زيادة ضريبة القيمة المضافة من 5% إلى 14% على خدمات البناء وإلغاء دعم الوقود، على تكاليف البناء والأطر الزمنية للمشاريع، ما قد يؤدي بالمطورين إلى تعديل استراتيجيتهم في تحديد الأسعار.

اتجاهات جديدة في قطاع الضيافة

وصل مخزون الغرف المتاحة في قطاع الضيافة بالقاهرة إلى حوالي 28400 غرفة خلال الربع الثاني من عام 2025 عقب افتتاح فندق وسبا جيزة بالاس في منطقة غرب القاهرة والذي يضم 860 غرفة، وفندق حياة سنتريك في منطقة غرب القاهرة.

ومن المتوقع دخول 970 غرفة أخرى إلى السوق خلال النصف الثاني من العام. ويظهر القطاع أداءً يتسم بالقوة والمرونة على الرغم من التوترات الجيوسياسية، حيث ارتفعت معدلات الإشغال بواقع 2.8 نقطة مئوية.

ويأتي هذا النمو القوي مدعوماً أيضاً بالزخم القوي الذي شهده قطاع السياحة المصري، الذي استقبل 8.7 مليون سائح على مدار النصف الأول من عام 2025، بارتفاع بلغت نسبته 24% في عدد السياح.