الذهب vs العقار في مصر

تحليل حقيقي بالأرقام والنِسب وسرعة التخارج (آخر 10 سنين)

خلّينا نسيب الآراء على جنب ونتكلم أرقام حقيقية حصلت فعلًا في مصر

أولًا الذهب

مثال حقيقي – الذهب (2015 → 2025)

سعر جرام الذهب عيار 21 في 2015: ≈ 250 جنيه

سعره في 2025: ≈ 4,500 – 5,000 جنيه

يعني زيادة تقريبية:

+1700% إلى +1900% خلال 10 سنين

هناخد مثال علي استثمار مليون جنية في الذهب منذ ١٠ سنوات

مليون جنيه في 2015 = 4,000 جرام ذهب

قيمتهم في 2025 ≈ 18 – 20 مليون جنيه

تخارج فوري، بدون ديون، بدون إدارة

ثانيًا العقار

مثال حقيقي – العقار (2015 → 2025)

نفترض عقار سعره في 2015

1,000,000 جنيه

في منطقة كويسة (القاهرة الجديدة / أكتوبر).

متوسط زيادة واقعي في السوق:

20% – 30% سنويًا (في فترات التضخم والقفزات السعرية)

قيمة العقار بعد 10 سنين:

عند 20% سنويًا ≈ 6.2 مليون جنيه

عند 30% سنويًا ≈ 13.7 مليون جنيه

دخل الإيجار:

متوسط 4% – 5% سنويًا

إجمالي 10 سنين ≈ 1.5 – 2 مليون جنيه

الإجمالي:

من 7.5 مليون إلى 15.5 مليون جنيه (أفضل سيناريو)

ثالثًا: المقارنة بالنِسب

الذهب مليون اصبح ٢٠ مليون ٢٠٠%

العقار المليون اصبح ١٠ مليون ١٠٠%

رابعًا: سرعة التخارج (الفارق القاتل)

الذهب

بيع خلال 24–72 ساعة

خسارة تخارج: 0% – 2%

العقار

بيع من 6 شهور لسنة

خصم بيع سريع: 10% – 20%

عمولة: 2% – 5%

خامسًا: سيناريو واقعي (ناس كتير بتقع فيه)

عقار قيمته: 1,000,000 جنيه

محتاج سيولة فورية

العقار هيتباع بعد سنة

خلال السنة دي هتستلف من البنك

قرض سنة واحدة بفائدة 20% = 200,000 جنيه

بيع العقار بعد سنة:

خصم بيع سريع 10%

سعر البيع = 900,000 جنيه

النتيجة:

900,000 – 200,000 = 700,000 جنيه

خسارة فعلية: 30%

نفس السيناريو لو الفلوس في ذهب

بيع فوري

بدون خصم

بدون فوائد

بدون ديون

الخسارة = صفر

النتيجة النهائية (بمنتهى الوضوح)

العقار ممكن يحقق زيادات كبيرة

لكن: بطيء التخارج - عالي المخاطر وقت الحاجة للسيولة

الذهب في مصر:

أسرع - أوضح - أنسب كاستثمار بحت

العقار عمره ما هينافس الذهب استثماريًا في مصر

لكن ده ما يمنعش إن العقار مهم…

لو محتاج عقار: اشتريه على قد احتياجك - من غير ديون - ومن غير ضغط سمسار - ومن غير وعود استثمارية وهمية

وده دور Between AI

نفرّق بين: الاستثمار والاحتياج

ونخلّيك تشتري صح

Between AI

قرار واعي… في سوق صعب